Nie mam zbyt wiele takich ofert. Bardzo ustawna działka budowlana, wygodnie szeroka, pierwsza od drogi asfaltowej, z wjazdem od drogi wewnętrznej. Jest tu plan, istnieje zabudowa w sąsiedztwie, okolica daje wiele możliwości relaksu, a umiejscowienie gwarantuje szybki dojazd do S7 lub Nowego Dworu Mazowieckiego. Zapraszam Was do Kazunia Bielany!

To bardzo świeża sytuacja, bo chwilę temu zakończyło się wydzielanie tych działek, z których dwie są na sprzedaż.

Wymiary idealne: szerokość działki to 28 m, jest trapezem, więc do linii określającej możliwość zabudowy w środkowej linii to ok. 26,5 m. Działka jest dłuższa, ale jest tu pas wzdłuż drogi, gdzie nie budujemy. To część działki gdzie warto posadzić krzewy, by się wysłonić. Chyba, że ktoś prowadzi jakąś działalność gospodarczą i możliwości wyeksponowania jakiejś informacji jest istotna - to ta działka daje taką możliwość. Działka nie jest ogrodzona.

Ważną informacją jest ta, że kolejna działka jest również na sprzedaż. Tę ofertę również znajdziecie na stronie - to działka o powierzchni 920 m2 i w cenie 220 000 zł. Łącząc te dwie oferty można wykorzystać je na coś większego lub połowę potraktować jako inwestycję / zabezpieczenie na przyszłość.

DOJAZD
Działka znajduje się przy drodze wojewódzkiej 579, jest od niej oddzielona dodfatkowym pasem ziemi. Między ulicą a działką znajduje się rów melioracyjny i szeroki chodnik. Drogi wojewódzkie są głośniejsze niż jakiekolwiek lokalne dróżki, ale w przypoadku tej drogi, z racji jej przebiegu przez teren Kampinoskiego Parku, jest duża i realna szansa, że ruch dużych samochodów zostanie zablokowany w momencie, kiedy powstanie obwodnica łącząca w Łomiankach drogi szybkiego rochu. Zaletą tego położenia jest to, że droga wojewódzka gwarantuje dobrej jakości drogę i szybki dojazd - w kilka minut docieramy do S7, a dojazd do Kolejki w Nowym Dworze Mazowieckim zajmie do kwadransa. To bardzo dobry start do Warszawy.
Z drogi asfaltowej na działkę wjeżdżamy z wydzielonej drogi wewnętrznej o szer. 5 m. Sama droga nie jest jeszcze zrobiona. Jest już zgoda na usytuowanie zjazdu z drogi wojewódzkiej, teraz będzie procedowany projekt tego zjazdu.

SĄSIEDZTWO
Jest, ale póki co w oddaleniu. Będzie się jednak przybliżać, bo na bezpośrednio sąsiadujących działkach mpgą pojawić się nowe domy. W tej chwili okolica jest zdominowana przez jednorodzinne domki z ogrodami. Nie ma tu niespodzianek. Teren jest zagospodarowany, sklepy znajdują się po tej samej stronie ulicy, więc można do nich dotrzeć bezpiecznie, pieszo lub rowerem, chodnikiem.

MIEJSCOWY PLAN
Działka jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego to tereny MN1.3.
W planie czytamy:
" 27. 1. Dla terenów oznaczonych symbolem MN1.1, MN1.2, MN1.3, MN1.4 ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem zachowania zabudowy zagrodowej;
2) przeznaczenie uzupełniające zabudowa usługowa;
3) następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:
a) zabudowę w formie budynków wolno stojących oraz w formie budynków bliźniaczych,
b) zakaz zabudowy w formie budynków szeregowych i grupowych,
c) budynki do 3 kondygnacji nadziemnych, w tym 3-cia jako poddasze użytkowe,
d) wysokość zabudowy do 11,0 m,
e) dachy dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci od 20º do 45º;
4) następujące parametry i wskaźniki kształtowania budynków gospodarczych i garażowych towarzyszących zabudowie mieszkaniowej:
a) budynki o 1 kondygnacji nadziemnej,
b) wysokość zabudowy do 6,0 m,
c) dachy dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci od 20º do 45º;
5) następujące parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:
a) nieprzekraczalną linię zabudowy od 0,1 do 5,0 m, (unieważniono na podstawie rostrzygnięcia nadzorczego Wojewody Mazowieckiego z dnia 24 października 2018 r.) zgodnie z rysunkiem planu,
b) dla budynków gospodarczych i garażowych o długości większej niż 6,5 m i wysokości większej niż 3 m zwróconych ścianą bez okien i drzwi w stronę granicy działki budowlanej, na której są zlokalizowane, dopuszczenie ich sytuowania w odległości 1,5 m od granicy lub bezpośrednio przy tej granicy;
c) maksymalną intensywność zabudowy na 0,5,
d) minimalną intensywność zabudowy na 0,01,
e) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki maksymalnie na 0,25,
f) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej na 60%,
g) minimalną powierzchnię nowo wydzielonej działki budowlanej na:
- 800 m² dla jednego segmentu bliźniaczego lub budynku wolno stojącego w przypadku podłączenia ich do kanalizacji sanitarnej,
- 1000 m² dla zabudowy wolno stojącej w przypadku braku podłączenia budynku do kanalizacji sanitarnej."

DZIECI
To bardzo dobre miejsce dla rodzin z dziećmi. W Kazuniu Polskim jest fajna szkoła podstawowa. Dojazd do niej rowerem (bezpieczny) to ok. 7 minut. W okolicy mieszka dużo rodzin z dziećmi, więc dzieci do dziecięcych przyjaźni, wypraw i gier na boisku nie zabraknie ;)

REKOMENDACJA
Bardzo dobra inwestycja, ale też wygodne miejsce do życia z dobrym dojazdem do Nowego Mazowieckiego i Warszawy. Nie ma lasu w granicy i nie jest to ukryte imejsce, ale są media i jest raczej przytulnie.
Na miejscu znajdziecie moją białą tabliczkę, są też kołki graniczne, więc łatwo się zorientować w całej sytuacji. Bardzo Was tutaj zapraszam!

www domyipola pl

Staramy się przygotować informacje o nieruchomości w jak najlepszy sposób, ale nie wszystkie przekazane nam informacje jesteśmy w stanie zweryfikować. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.

DOMY I POLA
 

DOMY I POLA
 

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )